金融科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

金融科技大厦位于南山区高新中区科苑大道8号，由深圳科技工业园开发、科技工业园物业管理，是科技园中区一栋甲级研发写字楼（A座约26层+低层B座），紧邻13号线高新中站，周边讯美科技大厦、科兴科学园等产业地标集聚，定位高新、金融与互联网企业总部办公。（注：与深南大道旁的深铁/地铁金融科技大厦非同一楼。）

一、区位与建筑参数

项目地址南山区高新中区科苑大道8号，由A座（地上约25–26层、高约100米）与低层B座（6–7层）组成、地下2层，总建筑面积12.7万平方米，以产权证为准。标准层高约4.4米，配备约10部客梯、中央空调（工作日时段含于物业费）。物业为深圳市科技工业园物业管理有限公司，物业费约10–14.4元/㎡·月（净管），个别平台载含空调约27元/㎡·月；车位公开口径分歧（约168–1200个）。竣工年份各源未统一列示，楼龄偏成熟。

二、区位交通

地处科技园中区核心，距地铁13号线高新中站约100–102米（步行约1–2分钟，最近站），并可步行衔接1号线高新园站、2号线科苑站；经科苑大道、高新中二道接深南大道与沙河西路，自驾快速通达深圳湾、福田与宝安机场，毗邻讯美科技大厦、科兴科学园、生产力大楼，产业与配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约80–145元/㎡·月（平台均价约91.8–120元、含税报价约103–145元），散租面积灵活（约179–2200㎡可选，含整层/单层），可谈免租期。物业费约10–14.4元/㎡·月（净管）、含空调口径约27元，车位月卡以现场为准，整体租金低于同区深南大道头排甲级，性价比突出。

四、核心卖点

1）高新中站约100米（13号线），科技园中区核心、双/三线轨道覆盖；2）深圳科技工业园开发运营，甲级品质、标准层高4.4米、实用率佳；3）租金80元/㎡·月起、低于同区深南大道甲级，综合性价比高；4）毗邻讯美科技大厦、科兴科学园，金融/高新/互联网产业生态协同；5）面积段宽（179㎡起至整层）、可注册、入驻门槛友好，适配研发与金融团队。

附近餐饮：香蜜轩(高新园店)0.47km、 肯德基(科兴餐厅)0.15km、 客肴新客家菜(讯美店)0.28km、 老碗会手工陕面小吃(创维店)1.03km、 肯德基(科苑餐厅)0.64km、 浅葱小唱音乐餐厅酒吧0.01km、 汉虾王(高新园店)0.63km、 信哥哥茶餐厅(大冲店)0.95km

附近酒店：维也纳酒店(南山科技园店)0.65km、 威卡漫酒店1.13km、 深圳青春之家青年公寓(深南花园店)0.54km、 高新城宾馆0.38km、 深圳科技园太空舱青年旅舍(天涯客栈)0.55km、 深圳本熊国际青年旅舍0.9km、 居佳酒店公寓(深圳科技园店)0.82km等

附近银行：中国建设银行(深圳科苑支行)0.39km、 中国农业银行(深圳科技园支行)0.16km、 招商银行(华润城支行)0.96km、 招商银行(深圳创维大厦支行)1.3km、 中国工商银行(深圳高新园支行)1.18km、 招商银行(深圳科发支行)0.2km、 平安银行(深圳大冲支行)0.98km

入驻企业：深圳雅活荟网络科技有限公司、深圳易兰德金融服务有限公司 ，深圳市智美达科技有限公司...